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SÉRGIO SOBRAL: “O CASA VERDE E AMARELA FORTALECE O MERCADO IMOBILIÁRIO DO BRASIL E DE SERGIPE”

Sérgio Sobral: “A construção civil indo bem, o todo o resto vai bem”

Publicada em 31/08/20 às 13:37h - 248 visualizações

Jozailto Lima | JL Política


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SÉRGIO SOBRAL: “O CASA VERDE E AMARELA FORTALECE O MERCADO IMOBILIÁRIO DO BRASIL E DE SERGIPE”
 (Foto: Divulgação)
O presidente do Creci de Sergipe, corretor Sérgio Sobral, faz uma leitura muito positiva do lançamento do Programa Casa Verde e Amarela, sucessor do Minha Casa, Minha Vida, anunciado esta semana pelo Governo Federal.
 
“O Programa Casa Verde e Amarela fortalece o mercado imobiliário e a economia do Brasil e de Sergipe. Nós só temos é que aplaudir esta decisão”, diz Sobral, em entrevista à Coluna Aparte.

“Temos que levar em conta que o mercado imobiliário equivale a 19% do PIB. Ele abrange 94 outros segmentos - poucas pessoas sabem disso. A construção civil indo bem, o todo o resto vai bem”, reforça. Veja a entrevista com Sérgio Sobral.

Aparte - Como é que os operadores do mercado imobiliário, os corretores de imóveis, recebem o Programa Casa Verde e Amarela, sucessor do Minha Casa, Minha Vida?

Sérgio Sobral - Recebemos da melhor maneira possível, por ser um programa que vai empregar mais de dois milhões de pessoas e que vai construir, para começar, 350 mil imóveis. O Programa Casa Verde e Amarela fortalece o mercado imobiliário e a economia do Brasil e de Sergipe. Nós só temos é que aplaudir esta decisão. 

Aparte - Esses 350 mil imóveis significam o que dentro da demanda brasileira por imóveis para baixa renda?

SS - A demanda do Brasil é de sete milhões de unidade e 82% são de baixa renda - isso aí revela o que se tem por fazer. Isso significa que o governo vai investir na construção e entrar com capital para as construtoras construírem e fortalecer, assim, a economia como um todo. Temos que levar em conta que o mercado imobiliário equivale a 19% do PIB. Ele abrange 94 outros segmentos - poucas pessoas sabem disso. A construção civil indo bem, o todo o resto vai bem. 

Aparte - Como os senhores encaram essa nova busca pela regularização fundiária que vem do bojo do Programa Casa Verde e Amarela?

SS - Ah, isso já deveria ter sido feito há muitos anos e é muito bom esse reforço prometido de agora. As irregularidades já vêm de muito tempo e eu diria que a regularização é uma coisa que está vindo tarde, porque tem que regularizar a parte urbana sem dúvida nenhuma. Não se regularizou a parte rural, e por que não a urbana? Mas isso é digno de parabéns.

Aparte - O senhor acha que as promessas que estão sendo feitas agora, no Casa Verde e Amarela, começam a se materializar a partir de quando?

SS - Creio que já veremos neste ano de 2020, porque o mercado imobiliário é diferente. Se a Caixa contratar hoje, hoje mesmo a construtora já pode começar a empregar as pessoas e tocar a obra. É em curtíssimo prazo. Não é como uma outra atividade da indústria - que leva três, quatro ou cinco anos para montar. É totalmente diferente. 

Aparte - O senhor considera razoável os juros de 4,25% a 4,5% ao ano?

SS - Veja bem, nós da Diretoria do Cofeci e da Diretoria da Caixa tivemos uma live na quarta, 26 - João Teodoro, como presidente e eu diretor-secretário, com vice-presidente da Caixa Alexandre Cordeiro. Nós dissemos ali o seguinte: o governo sabe que para alavancar a economia tem que fortalecer o mercado imobiliário. Para fortalecer o mercado imobiliário tem que fazer o que? Praticar juros os baixos possível, aumentar o prazo de financiamento e de contratos e agilizar o processo de financiamento. A Caixa ainda está com burocracia e nessa hora ela está ocupada com o Auxílio Emergencial.

Aparte - E o que o Cofeci propõe?

SS – Propomos que nós podemos agilizar os processos todos. Mas agiliza como? Ora, o corretor de imóveis com um ipad, computador ou o própria celular faz a consulta do cliente, bota o valor do imóvel e praticamente faz a venda ali.

Aparte - O senhor está defendendo que o novo Programa desburocratize e dê mais poder aos corretores?

SS - Exatamente isso e sem dúvida nenhuma. Nós é que sabemos vender imóveis, e integrava o sistema Cofeci-Creci. Nós vendemos mais de 60 mil imóveis adjudicados - aquele imóvel retomado da Caixa. Nós temos um convênio nacional.

Aparte - E na visão do senhor, como esteve nos últimos três a quatro anos o Minha Casa, Minha Vida?

SS - Você sabe que do mercado imobiliário praticamente 80% eram do Minha Casa, Minha Vida, em suas várias faixas. Diminuiu um pouco por causa da crise econômica e da pandemia. Mas agora, com o Verde e Amarelo, automaticamente vai haver um crescimento.

Aparte - É grande o déficit de moradia dos que estão no patamar do Casa Verde e Amarela em Sergipe?

SS – De Sergipe, não tenho o levantamento. Tenho somente a nível nacional. Não tenho essa noção local, mesmo tendo procurado as entidades responsáveis por isso, como Ademi, Sinduscon.
 
Aparte - Mas no chute, teríamos um déficit de mais de 20 mil imóveis em Sergipe?

SS - Rapaz, eu vi alguma coisa do Governo do Estado falando nessa faixa aí mesmo. Vi isso em algum lugar, agora não sei de onde se pegou essa estatística. As entidades que procurei foi para sugerir que víssemos os números mensalmente, e isso é muito bom para o corretor na constatação do crescimento da área, no valor de imóvel por metro quadrado, do aluguel, da publicidade. É bom para a pessoa mais importante, que é o cliente, que é uma referência e faz o mercado andar. Para as construtoras e para todo mundo.

Aparte - O Creci não poderia se juntar a uma determinada Secretaria de Estado e fazer esse levantamento real?

SS – Eu já procurei a Prefeitura de Aracaju para fazermos juntos e eles disseram um bora-bora, mas nada. Aqui já se sabe que nós temos problemas com a prefeitura, porque a planta de valores usada por ela é de quase dez anos atrás. Foi feita por uma empresa de Pernambuco e já deveria ter sido refeita por avaliadores de Sergipe, que conhecem o mercado e têm cursos, até pós-graduação em avaliação. O valor dos imóveis caiu de 30% a 50%, e o valor da planta está supervalorizada. É hora para comprar. Os imóveis até o fim do ano podem subir como ocorreu em Portugal.

Aparte - Como está o mercado imobiliário hoje, no centro da pandemia?

SS - Eu diria que muito bem. O corretor que já investia em tecnologia, já trabalhava com rede social, ganhou e está ganhando dinheiro nesta pandemia. É por isso que o Creci lançou um portal sem custo nenhum pra corretor para todo o Brasil - são seis cursos online. Lançamos o site novo e a TV Creci, pelo YouTube, Instagram. É bom para a categoria divulgar o mercado imobiliário. Lançamos inclusive a nossa carteira eletrônica de negócios.

Aparte - Os corretores de Sergipe estão em dia com a tecnologia?

SS - Diria que os corretores de Sergipe estão dentro da nova realidade tecnológica. Estão hoje entre os mais bem preparados do Brasil. Todo mês fazemos cursos, palestras. Fizemos um congresso internacional com palestrantes do Brasil e de outros países. Os corretores de Sergipe hoje estão envolvidos em tecnologia, em redes sociais. À altura de um Casa Verde e Amarela. Modernizados.



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